专家称第一批商品房注定被拆掉

经济学家马光远在广东卫视《湾区新财经》节目中发表了他的见解。他指出，2000年左右首批房屋大量上市，而在此之前建造的房屋约占总数的60%。这批早期建筑由于隐蔽工程、水电系统老化以及不符合现代居住标准的设计结构，已难以适应改造更新的需求，未来很可能会面临拆除的命运。

马光远进一步分析，如果每年能够有4亿平方米的房产得到更新升级，那么中国房地产市场仍有望保持发展的态势。不过，他也提到市场上也将有许多质量欠佳、无法满足居住需求的“烂房子”逐渐被淘汰出局。

通过马光远的分析，我们可以看到房地产市场正处在新旧交替的关键时期，既有挑战也蕴含着转型的机遇。