北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月9日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16100套，比昨日上升约100套。新房住宅库存84237套，比昨日下降492套。8月8日二手住宅网签542套，本月共3232套，环比7月同期下降8.55%。新房住宅网签量507套，本月共1937套，环比7月同期上升72.64%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
首套刚需，一般都是先从低总价小户型入手，这些小户型的房主，大多数会去改善，买位置更好的、面积更大或品质更好的房子，改善的链条很长，不同的人生阶段，会有不同的需求，因此改善会有周期，短的几年，长的十几二十年都有。
有一部分潜在改善人群，明明有需求，却不自知，或者受固有思维影响，嫌麻烦，不愿换房。在很多城区没电梯的老小区里，不难见到一些住着高楼层的老人，上下楼很不方便，却还一直忍受着，一提到换房，都摆手，说住几十年习惯了，不愿挪窝。这类房子单价高，老人们换到远一些的区域，不仅面积能更大，也许还能剩一些钱养老，他们也许是没有体验到住好房子的快乐，才会如此固执吧。
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