北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月10日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16200套，比昨日下降约100套。新房住宅库存83634套，比昨日下降603套。8月9日二手住宅网签567套，本月共3799套，环比7月同期下降8.26%。新房住宅网签量180套，本月共2117套，环比7月同期上升57.63%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
房主认为房价降不动了，买方认为房价还要降，分歧加大造成了成交量下滑，但房价还是很稳，有些购房人不打算买了，做好了长期打算，等房价下跌，有些房主也不卖了，同样准备打持久战，等市场回暖，博弈就是要这样有来有往，然后把一切交给时间，胜则举杯相庆，败则承担损失。
房价之争一直都存在，买卖双方都不是被对方说服的，而是被市场说服的，事实摆在眼前，不由得你不信，接受就成交，接受不了就等等，等着等着发现情况不对，也有可能会选择用比原来更差的条件成交，变化才是唯一不变的。
成交是少数，不成交才是常态，毕竟是大额交易，慎重点总是好的，一次决策所带来的影响，可能是N年的工资，观望一阵子，觉得自己看清形势了，再出手也不迟。
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