北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月11日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16400套，比昨日下降约200套。新房住宅库存83477套，比昨日下降167套。8月10日二手住宅网签163套，本月共3962套，环比7月同期下降16.97%。新房住宅网签量158套，本月共2275套，环比7月同期上升57.77%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
库存依然是在缓慢下降，仍处于高位，不认可当前市场的房主越来越多，在卖与不卖的纠结中，更多人倾向后者，到底是明知不可为而为之，还是逆势而为，或者是看到了市场回暖的曙光，还很难说，多空因素交织，未来走势并不明朗。
房价整体趋稳，但还是能看到个别业主着急卖房，让成交价突破小区新低的情况，整体成交量不大，房子普遍难卖，个体差异很大，急迫度是影响价格和成交速度的关键，购房人着急的毕竟还是少数，调整中的市场，还是要偏向买方一些，从去年等到现在还没买房的人，基本上都没有后悔的，现在面临的问题是，还要等多久才能买，才是好时机呢？说不清，道不明，很多人还是想再等等看，市场持续好转，才能让更多人信心恢复吧。
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