北京二手房成交量，8月第一周比上一周下降约11%，比7月第一周下降约29%，导致下降的原因很多：6.26新政效果边际递减，传统淡季中购买意愿低，买卖双方对市场走势的分歧加大。
6.26新政后，市场并没有像很多人预期的那样火，5.17后释放了很多购房需求，透支了部分本该在6.26之后的成交，于是6.26之后，边际递减效应出现，成交量持续下降，7月中下旬稳了2周，8月又开始下降，如今的成交量水平，和今年4月相当，按照这个量持续下去，北京全月成交量大概在1.2-1.3万套。
成交量下降并不意味着需求减少，每年的7-8月都是传统淡季，高温天气阻碍了看房和成交，等到金九银十，天气凉快后，成交量会有一定恢复。
房价从今年5月开始，就已经处于平稳状态，局部区域止跌，少数小区出现反弹，阴跌的当然也有。平稳了一段时间后，后市不明朗，买卖双方的分歧开始变大，卖方下架房源的越来越多，扛价的越来越多，市面上的优质房源越来越少，买方对后市依然悲观，不肯加价购买，很多人对刚成交的价格，都不认可，认为房价还是高，等等还能更低。在这种博弈加深的状态下，成交量很难有起色，等市场中出现一些变量，让双方预期能更加一致些，成交量才会有起色。
北京楼市中还有很多改善需求没有得到满足，一些老人还住在没电梯的老房子里，一些人口多的家庭还挤在很小的房子里，一些人还住在离工作单位很远的房子里，这些人当中，有些是完全有改善能力的，之所以还没行动，一是需求还没那么迫切，有的还没意识到自己的需求，二是不敢，怕刚换了房，房价又继续下跌。但这些需求，在未来某个时间点，是完全有可能释放出来的，北京不缺需求，现在缺的只是信心。
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