北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月12日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日下降约100套。新房住宅库存83386套，比昨日下降91套。8月11日二手住宅网签91套，本月共4053套，环比7月同期下降25.18%。新房住宅网签量189套，本月共2464套，环比7月同期上升56.94%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
近期天气转凉，但成交量没有更好，反而下降了，看来成交和天气有一定关系，但不大。成交量不大的情况下，库存依然还在缓慢下降，说明买卖双方博弈在持续加剧，这种状态不会持续很久，按照以往的经验，如果成交量继续下降，政策也就快来了。
近期成交的房源有两个特点，要么是真的便宜，要么是真的好，有这两种特点的房子不多，市面上大多数是不怎么好且比较贵的房子，改善为主的市场就是这样，好房子都自己住了，再继续改善的动力就会比较小，只有房屋品质差的房子，改善意愿才强烈。想改善却又无力改善或者不敢改善的也大有人在，大势不好，能凑合就先凑合着过，兜里钱少，收入预期不好，只能等等看。
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