现在的新房市场，已经是三方面在作用了，一方面是各地的限价的不断松绑，地方基本不去左右开发商的打折和优惠活动了；另一方面，开发商在不断试探客户价格的底线，7折、6折的优惠正在逐步蔓延开；还有一方面是配售型保障房的不断试点和放出吹风，这其实是在托底最后的商品房市场了。
首先咱们看看各地的限价取消操作，就在近日，位于武汉的万和光谷项目从备案价2.3万下跌到了1.25万，这种大幅降价也引发了购房者投诉，而随后武汉住更局也表态了，说商品房价格由企业根据市场情况自主定价，销售价格不超过备案价即可，也就是说，现在这些武汉购房者已经不能左右房企的降价了，相关部门也不会因为降价这个行为而让开发商恢复原价或者封盘了，成年购房者要独自承受降价的风险和责任。
不止是武汉，还有一线城市的广州，有网友留言，22年花了两万多买了南沙区的黄阁保利湾上，而如今楼盘已经跌价到1.33万进行销售了，网友请求领导让开发商返差价给他。而南沙区有关部门也恢复了，根据相关规定，开发商结合市场情况享有自主的定价权，并可向住建部门办理备案价调整。好吧，两句话直接给打回去了，就是南沙业主自己认赔了。
这两个城市还有备案价的底线在，而像郑州直接是发文取消限价了，玩的更大了，就在7月底，郑州宣布不再对新房价格进行知道，开发商自主定价进行销售即可。而之前也有兰州在6月下旬取消了新房备案价要求。而在楼市刚进入分化的时候，大家应该都有印象，只要有客户去投诉的话，那基本就可能面临叫停甚至直接封盘的局面了，而现在呢，至今已经有至少11个城市取消和放松限价了，地方在给开发商更大的自由度，开发商自己也需要降价回血换取现金流，没买房的也开心，看着房价不断优惠，最伤心的就是前几年买入的存量业主了，损失和利息只能自己咽下去。
第二个房，开发商在不断试探客户价格的底线，从李超人在东莞5折卖房，再到南京雅居乐的直降1万一平去6折卖房，这还是有利润的项目，现在还有的项目玩的更狠了，就像前几天东莞的华侨城云瑞府项目，当初拿地价格是1.4万一平，而现在直接用1万一平的价格去销售了，可以说不仅是亏掉拿地的钱了，现在连建安的成本也都搭进去，可以说是血亏的大甩卖了，而且还是现房状态，不存在烂尾的情况。
当然，开发商说这种是工抵房，房企用名下房产作为抵押物给建筑商，工程方为了尽快回笼资金，用超底的价格去出售，很明显，如果房子卖的出去，那就不必要出血这么多了，正因为正常价格难卖，所以只能玩大降价的讨论了。而从上半年来看，东莞的二手均价已经从1月的1.98万下降到了1.78万了，跌幅突破了2000元一平，这还是纸面的亏损，实际的话只会比这个更多一些。因为购房者不会去问你拿地价多少了，而是要以最低的价格去买房即可。
第三方面还是配售型保障房了，这是最近很火的一个方向，从广州发布了试点意见后，各个城市都如火如荼的在做这件事了，就像郑州已经拿出了1999套配售型保障房进行销售了，价格6000多元一平，差不多是商品房的5折了，深圳也宣布要收购全市的商品房作为保障房，而且这轮的保障房和过往的已经不一样了，整个地段、价格甚至能享受的权益都会出现质的提升，而且现在买商品房下跌的风险变得越来越大，前两年买房亏掉首付的都已经见怪不怪了。
所以选择稳妥、低价的配售型保障房相信会是不少刚需人群的选择，因为这种房子是可以被回购的，拿广州来说，回购价格按照每年贬值1%进行计算，意味着，如果你买一套房花了100万，你住到50年后，这套房子还能卖给官方最高50万的价格，相当于你一年只花了1万块在居住上，完全是为了住而买的房子，当然，这也是建立在房价不再上涨的前提下，如果商品房价格后续又出现上涨，相信还是不少人又会去买商品房了，关键是看这个价格差和地段之间的差异有多大。
当然，现在很多开发商的底线就是卖给地方作为保障房了，因为如果打折也卖不给购房者的话，那就最终留给地方了，所以，接下来必然还是救市政策继续出台，房企不断以价换量尝试，保障房大范围试点以购代建的时间段了，而从中指研究院额数据来看，1-7月，百强房企销售总业绩为2.39万亿，同比已经下降了40.1%，可以说是完全腰斩的状态了，因为三方面的作用，今年新房市场必然会有血雨腥风的价格战，在楼市的调整期，作为购房者，现在能做的还是多关注市场数据变化和政策调整，数据不会骗人，政策会是导向，因为咱们的楼市依然还是强政策的一个市场。
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