北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月13日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日基本持平。新房住宅库存83306套，比昨日下降80套。8月12日二手住宅网签548套，本月共4601套，环比7月同期下降23.87%。新房住宅网签量190套，本月共2654套，环比7月同期上升56.12%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
前段时间成交量不错的时候，周末两天二手房成交量能超过2000套，如今已经降到了1400套左右的水平，成交越少，买方就越谨慎，乐观的人都是平价成交，大部分人还是在等降价，等着真的就能降价吗，不知道，至少大多数人都是这么认为的。
成交量下降的局面还会继续吗，有可能，而打破这个局面的很有可能是政策，也可能是其他的大消息，风平浪静之下，量能很难有大的改观，不买跌在当前体现得淋漓尽致，敢于猜现在是底的人很少，敢于猜底并付诸行动的更少，买家大多数是不得不买，还有少部分，是看好长期市场，不介意短期下跌。
博弈是个过程，但始终不会有终局，不同的时间段，会对应不同的结果，择时而动，是非常需要技术的，也需要一些运气。
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