北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月14日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16400套，比昨日上升约100套。新房住宅库存82615套，比昨日下降691套。8月13日二手住宅网签541套，本月共5142套，环比7月同期下降17.82%。新房住宅网签量116套，本月共2770套，环比7月同期上升53.38%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
市场好的时候，成交量大，库存降低，不管什么样的房子，成交起来都不是那么费劲，包括一些低品质房屋，只要价格不是太高，也能卖出去。而今市场调整，成交量小，大家都挑好房子买，即便是老房子，也要挑楼层朝向小区好点的，买二手房，购房人基本都会考虑一个问题，自己买过来，以后再卖，还好不好出手，会不会赔钱。
影响房价的，不仅是房子本身，还有地价，如果地价坚挺，房价很难持续大幅下跌，面粉贵过面包的情况虽然也有，但不会长期如此。最近各地的土地市场，也有一些高价地出现，成交的土地中，价格普遍也不低。
8月快要过半，表现不及7月，价在寻底，量也在寻底，还能再低多少，估计非常有限了。
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